서울 여의도 시범아파트가 부침 끝에 최고 층수 65층까지 지어지고, 인근 학교 변에는 중저층을 배치해 한강 조망을 위한 통경축을 확보한다. 높고 낮은 건물이 조화를 이루는 스카이라인이 창출될 것으로 기대된다.

서울시는 7일 여의도 시범아파트를 최대 65층·2500가구 규모로 재건축 하는 내용을 담은 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다. 정비계획은 향후 열람공고를 거쳐 내년 상반기에는 정비구역 지정이 완료될 것으로 보인다.

1,584세대의 여의도 시범아파트는 1971년 준공돼 여의도에서 가장 오래된 단지다. 오랜 기간 재건축을 준비해왔지만, 지난 2018년 ‘여의도 통개발(마스터플랜)’ 논란에 가로막혀 사업 추진이 보류된 바 있다.

시범아파트는 재건축 정상화를 위한 서울시 노력과 맞물려 작년 말 ‘신속통합기획’ 대상지로 선정되면서 사업추진 동력을 얻게 됐다. 신통기획을 통해 정비사업 절차를 간소화함으로써 통상 일반 정비사업에서 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 5년에서 2년 이내로 절반 이상 단축하는 데 성공했다.

이번에 확정된 신속통합기획안에 따르면 시범아파트는 ‘여의도 국제금융도시’ 위상에 걸맞은 대표 단지로 거듭난다.

서울시는 국제업무지구와 연계해 보행일상권을 조성하고 업무-주거지 간 단절을 해소할 수 있도록 용도지역을 상향해(제3종 일반주거→준주거지역) 복합용도를 도입한다. 또 한강변과 여의대방로 저층부에 문화·전시·상업·커뮤니티·창업·업무 등 다양한 복합기능 도입을 전제로 용적률을 상향(3종주거 300%→준주거 400%)한다.

이번 기본구상에서 가장 눈길을 끄는 부분은 최고 65층 초고층 스카이라인을 형성함으로써 여의도 일대가 한강변 대표 수변도시로 재탄생된다는 점이다. 기본구상에서는 인접한 63빌딩(250미터) 및 파크원(333미터)과 조화될 수 있도록 200미터 높이 범위 내(최고 60층~65층)에서 ‘U자형’ 스카이라인을 형성할 수 있도록 계획지침이 마련됐다. 기본구상대로 65층이 추진된다면 서울시내 재건축 단지 중에서 가장 높은 건축물이 된다.

조남준 서울시 도시계획구장은 “시범아파트 재건축은 선제적인 규제완화와 절차 간소화를 통해 한강변 주거단지 개건축의 선도모델로 부상할 것”이라며 “신속통합기획이 서울시민의 주거안정과 주택공급 확대에 기여할 수 있도록 하겠다”고 말했다.