2025년 건축 전망…건설투자 역성장·주택공급 선행지표도 낮은 수준에 머물러

건설업의 투자가 위축되면서 민간 소비가 주춤하고 있다. 내수회복이 지연되면서 수출 증가세 역시 약화되는 모습이다. 대내외 여건도 모두 악화되면서 올해는 작년보다 낮은 성장세를 유지할 것이라는 전망이 나왔다.

KDI는 최근 밝힌 ‘2025년 경제 전망’에서 “우리 경제는 내수와 수출 모두 낮은 증가세에 그치면서 성장세가 둔화될 전망”이라며, 대내 정국 불안에 따른 경제심리 위축에 더해 미국의 트럼프 대통령 취임 이후 통상환경 악화가 우리 경제에 하방 위험으로 작용할 가능성이 높다고 내다봤다. 특히 “건설투자는 누적된 수주부진의 영향이 지속되면서 전년에 이어 –1.2%의 역성장을 나타낼 것”이라고 전망했다.

KDI는 현재 반도체와 자동차를 중심으로 제조업이 개선됐지만, 건설업 부진에 기인해 생산은 완만한 증가세를 나타내고 있으며, 소매판매와 건설기성이 감소세를 지속해 가계와 기업의 심리지표도 낮은 수준에 머무를 것이라고 밝혔다.

내수 부진이 지속되면서 고용 증가세의 둔화 흐름도 이어지고 있다. 건설업의 경우, 15만 7,000명이 감소해 9만 6,000명이 감소했던 2023년에 비해 감소폭이 확대되는 등 건설경기 악화 상황을 여실히 드러내고 있다.

주택매매 가격이 하락하고 거래량이 감소하는 등 주택경기 둔화 조짐도 나타나고 있다. KDI에 따르면 지난 12월 주택매매 시장에서 매매가격이 하락했으며, 거래량 감소가 지속되고, 미분양 주택이 증가하는 등 주택경기 둔화를 시사하는 징후가 곳곳에서 나타나고 있다.

아울러 KDI는 주택공급과 관련된 선행지표도 낮은 수준에 머무르고 있다고 밝혔다. 주택인허가의 경우 15만 5,000가구가 이뤄졌고, 주택착공은 6만 5,000가구로 비교적 큰 폭으로 증가했지만, 연간 주택인허가 42만 8,000가구, 주택착공 30만 5,000가구로는 최근 3년 평균(주택인허가 49만 9,000가구, 주택착공 40만 3,000가구)을 크게 하회하는 수준에 그친다는 것이다.

문제는 글로벌 통상환경이 악화될 것이라는 우려도 확대되고 있다는 점이다. 미국의 고금리 장기화 전망이 높게 유지되고, 주요국과는 무역갈등도 격화되고 있다. 단적인 예로 미국 트럼프 대통령은 “철강·알루미늄 관세부과에 예외와 면제는 없다”라고 밝히며, 미국에 수입되는 철강과 알루미늄 제품에 25%의 관세를 부과할 것이라고 공식 발표했다.

이번 조처를 통해 주요 대미 철강 수출국 중 하나인 우리나라도 영향을 미칠 것으로 전망된다. 앞서 트럼프 대통령은 첫 임기 때도 철강 및 알루미늄 제품에 관세를 부과한 바 있다. 우리나라는 당시 미국과의 협상을 통해 관세를 면제받는 대신에 수출물량을 제한하는 쿼터제를 수용한 바 있다. 이를 통해 약 260만 톤의 물량이 무관세를 적용받고 있다.

여기에 더해 트럼프는 자동차, 반도체, 의약품 관세도 검토 중이라고 밝혀 한국의 주요 수출품이 대거 관세 부과 대상에 포함될 가능성이 높아지고 있다.

주요 원자재 가격 역시 가파른 상승세를 보이고 있지만, 국제유가 등 에너지는 다행스럽게 수급 불안이 완화되면서 1월 중순 이후 안정세를 보이고 있다. 다만 KDI는 “2025년 유가는 미국의 정책 불확실성과 지정학적 위험 등으로 높은 변동성을 보일 것”이라며 “공급 증가로 작년 대비 하락한 70달러대 초중반으로 전망되고 있다”고 밝혔다.

주요 건설사들도 위기 극복의 해로 전환을 목표하고 있다. 현대건설의 경우, 원자재가 상승·고환율·공사비 상승 기조가 지속돼 지난해 적자를 기록했다. 현대건설이 연간기준 적자를 기록한 것은 2001년 이후 23년 만이다. 삼성물산 역시 대외 환경 변화로 매출과 영업이익 모두 축소됐다.

KDI는 “대내적으로는 정국불안에 따른 위축이 대외적으로는 미국의 정책 변화에 따른 통상환경 악화가 경제성장률 하향 조정의 주요 원인이 됐다”며 “대외 불확실성 확대를 반영해 설비투자 증가율을 소폭 하향 조정했고, 건설업체의 자금조달 여건 악화와 부동산경기 둔화도 반영해, 건설투자 증가율 역시 하향 조정했다”고 말했다.