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지난 3월 27일 ‘재개발 재건축 사업지원 방안’에서 건축·경관·도시계획·교통·교육 등 다양한 분야를 한 번에 심의해 인허가 기간을 단축하겠다고 밝힌 서울시가 후속조치의 일환으로 첫 번째 통합심의를 열었다.서울시는 4월 18일 열린 제1차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘서소문구역 11,12지구’와 ‘마포로 5구역 10,11지구’ 2건의 도시정비형 재개발 사업 관련 건축·경관·교통·공원 등의 심의를 한 번에 통합해 통과시켰다고 밝혔다.통상 정비사업 추진 절차는 ‘정비구역지정→조합설립→사업시행계획인가→관리처분→이주·철거→착공·분양→준공·
경제/부동산
박관희 기자
2024.04.19 11:10
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국토교통부는 2023년 4분기 건설공사 계약액이 전년 동기 대비 7.9% 증가해 총 72조 원을 기록했다고 4월 2일 밝혔다. 이는 건설산업종합정보망(KISCON)에 기반해 국토교통부가 집계한 것으로, 1억 원 이상의 원도급공사 계약을 대상으로 한다. 이 데이터는 건설산업의 현황을 파악하고, 향후 전망을 예측하는 데 중요한 기초 자료로 활용된다.통계에 따르면, 공공부문과 민간부문의 계약액 증가율은 뚜렷한 차이를 보였다. 공공부문에서는 전년 동기 대비 30.5% 증가한 22조 3천억 원의 계약이 체결됐는데, 이는 주로 대규모 인프라
경제/부동산
장영호 기자
2024.04.03 08:23
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국토교통부가 발표한 ‘2024년 지적통계(’23년 12월 31일 기준)’에 따르면, 최근 10년간 전국의 집합건물 면적이 약 40.6% 증가했다. 이는 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택 등 다양한 형태의 건물이 포함되며, 총면적은 721.7㎢에 달한다. 이 같은 변화는 도시화 진행과 주거 방식의 변화가 주요 원인으로 분석된다.한편, 토지 이용 현황에서는 산림·농경지(임야·전·답·과수원)의 면적은 감소한 반면, 생활기반 시설(대·공장용지·학교용지·주유소용지·창고용지)과 교통기반 시설(주차장·도로·철도용지)의 면
경제/부동산
장영호 기자
2024.04.01 09:08
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2022년 중반 이후 시작된 부동산PF 위기와 이후 부동산시장 침체가 1년 반째 지속되고 있는 가운데, 지난해 12월 말 태영건설의 워크아웃은 부동산PF 위기에 대한 우려가 확산되는 계기가 됐다.이 같은 부동산PF 위기가 지난 2010년대 초 발생한 건설사들의 대량 부실 그로 인한 저축은행들의 동반 부실사태와 비교해 발생원인과 구조적인 측면에서 기본적으로 유사하다는 분석이 나왔다. 이에 더해 지금의 부동산PF 위기가 과거 저축은행 사태와 비교해 오히려 심각할 가능성이 크다는 지적이다.한국건설산업연구원은 ‘부동산PF 위기, 진단과 전
경제/부동산
박관희 기자
2024.03.12 17:43
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1인 가구 증가와 라이프스타일 변화로 부엌, 거실 등을 공유하는 기숙사 형태로, 양질의 주거환경을 갖춘 공유주거에 대한 수요가 높아지고 있다. 행정안전부 주민등록 인구 현황에 따르면, 지난해 12월 기준 우리나라 전체 가구 수 총 2391만4851가구 중 혼자 사는 1인 가구는 993만5600가구로 41.5%를 차지한다.정부는 이러한 1∼2인 가구가 급증하는 인구 구조 변화를 고려해 작년 3월 건축법 시행령을 개정, ‘임대형 기숙사’ 제도를 새롭게 도입했다. 지난해 9월에는 민간임대주택의 공급을 촉진하기 위해 민간임대주택의 대상이
경제/부동산
장영호 기자
2024.01.26 13:31
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이복현 금융감독원장은 “PF사업장에 대한 철저한 리스크 분석을 통해 부실 사업장은 신속하고 과감하게 정리해주기 바란다”며 “단기적인 이익목표에 연연해 PF 예상손실을 느슨하게 인식하는 잘못된 행태에 대해서는 엄중한 책임을 물을 것”이라고 1월 24일 밝혔다.이 원장은 이날 김주현 금융위원장과 함께 증권업계 및 유관기관을 대상으로 개최한 간담회에서 “부동산PF 리스크가 금융시장 불안요인으로 작용하지 않도록 리스크 관리에 만전을 기해주기 바란다”며 이같이 말했다.이에 더해 이복현 원장은 “최근 몇몇 사례와 같이 일부 회사의 리스크관리
경제/부동산
박관희 기자
2024.01.24 15:06
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지난해 말 개정·공포된 법률안의 시행 시점이 도래하고 있다. 이와 더불어 새롭게 신설된 특별법의 적용 등 달라진 부동산 관련 제도를 살펴봤다.1월◆ 역세권, 대중교통 중심지 등 최대 1.2배 용적률 상향 특례 역세권, 대중교통 중심지 등에 법적상한의 최대 1.2배까지 용적률 상향 특례가 적용된다. 법적상한보다 추가로 완화된 용적률의 50% 이상은 공공분양(뉴:홈)으로 활용할 수 있다. 재건축·재개발 등 정비사업의 절차 간소화, 혜택 부여 등을 내용으로 하는 '도시 및 주거환경정비 법' 시행령, 시행규칙 등 하위법령 개정안은 1월 1
경제/부동산
조아라 기자
2024.01.11 16:13
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건설경기의 부진이 2025년까지 이어질 것이라는 전망이 나왔다. IMF 경제위기, 글로벌 금융위기, 코로나 팬데믹 이후 가장 낮은 성장률을 기록할 것이라는 거시 경제의 영향으로 건설경기의 둔화가 불가피해졌다. 대한건설정책연구원은 이 같은 내용을 담은 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈’ 보고서를 지난 1월 3일 발표했다.주택 선행지표인 건설수주, 건축허가, 착공 등 모든 선행지표가 역대 지표 중 가장 부진하다. 지난해 10월 3분기 누계 기준으로 전년 대비 건설 수주는 22.8%, 허가면적은 25.9%, 착공면적은 40.4% 감소했다.
경제/부동산
조아라 기자
2024.01.11 15:54
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지난 12월 28일 도급순위 16위인 태영건설이 워크아웃을 신청했다. 정부는 1월 1일부터 건설산업 신속대응반을 운영하는 등 PF 부실위험의 금융시장과 거시경제 전반으로의 전이 가능성을 차단하기 위해 노력하고 있다.1월 5일 한국건설산업연구원이 발간한 건설동향브리핑에 따르면 재작년 하반기 발생한 신용경색사태 이후 부동산 시장 침체로 다수 사업장에서 수익성이 크게 악화되면서, 작년 한 해 개발사업에 PF공급이 정상적으로 이뤄지지 못했다.부동산시장에서의 수요침체와 공급여건 악화가 중첩되고, 부실채권 처리도 지연되면서 잠재적 부실규모가
경제/부동산
박관희 기자
2024.01.11 11:05
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노후 신도시 공동주택을 재정비하기 위한 특별법이 오는 4월 시행되는 가운데, 이들 도시 재건축 시범사업이 될 ‘선도지구’가 하반기 지정된다.국토교통부는 4월 27일부터 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(1기 신도시특별법)’이 시행되며, 상위법 시행에 맞춰 시행령을 제정하고, 1기 신도시 재건축을 위한 정비기본방침과 정비기본계획은 하반기까지 공동 수립할 예정이라고 밝혔다.특별법은 택지 조성 후 20년이 넘은 100만 제곱미터 이상 노후지역을 대상으로 재건축이나 리모델링에 필요한 정밀안전진단 규제를 면제 또는 완화하고 용적률을
경제/부동산
박관희 기자
2024.01.09 17:55
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저출산 극복을 위한 주거안정방안에 따라 신생아 특례 대출이 1월 29일부터 시행된다.신생아 특례 대출 구입자금 대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대해 최대 5억 원까지 주택 구입자금이 지원된다. 대상 은 2024년 기준으로 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가구 및 입양가구다. 단, 임신 중인 태아는 포함되지 않는다. 부부합산 연소득 1억3,000만 원 이하 및 순자산 보유액 4억 6천900만 원 이하 요건 등을 갖춰야 한다.대상 주택은 주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하다. 특례금리 는 소득
경제/부동산
조아라 기자
2024.01.04 16:39
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금융위원회에 따르면 지난 9월 말 기준 국내 PF 대출 규모는 134조3,000억 원에 달한다. 지난해 말(130조3000억 원)과 비교하면 4조원, 2020년 말(92조5000억 원)과 비교하면 약 42조 원이나 증가한 수치이다. 대출 규모가 확대된 것과 마찬가지로 대출금을 갚지 못한 연체율도 급격히 상승하고 있다. 지난해 말 1.19%였던 연체율은 9월 말 2.42%까지 상승했다. 1년새 연체율이 두배 가까이 높아진 것이다.고금리와 부동산 침체의 장기화로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실우려가 확대되고 있다. 금융당국도 연일
경제/부동산
박관희 기자
2023.12.20 13:10
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행정구역의 경계를 넘어, 거시적인 관점에서 도시경쟁력 제고를 위한 메가시티 논의가 활발하다. 성장 동력을 잃은 서울의 활력을 더할 기회로 기대를 갖는 한편, 수도권 총선용 졸속 추진과 서울 집중 가속화에 대한 반론과 우려도 만만치 않다.서울은 지난 1963년 경기 김포와 시흥·부천·광주·양주 일부를 흡수해 양적으로 2.6배 확대됐다. 외형적으로 대도시로의 기반을 닦을 수 있게 된 계기가 됐는데 이후 40년이 지나면서 인구 과밀에 따른 주택·교통·환경 문제 등 각종 사회현상으로 몸살을 앓고 있다.그래서 서울에 인접한 김포를 포함한 여
경제/부동산
박관희 기자
2023.12.06 17:23
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10월 26일부터 역세권 장기전세주택(역세권시프트)으로 개발을 추진 중인 서울 재개발 사업지에서 ‘정비계획 공람 공고일’ 이후에 신축된 빌라를 매수하면 현금청산 대상이 된다. 또 분양권 취득을 노린 건축행위와 관련해선 ‘구청장이 사전검토 신청한 날’을 기준으로 ▲필지 분할(분양대상 기준이 되는 90㎡ 이상 토지를 여러 개 만들기 위해 필지를 쪼개는 행위) ▲단독 또는 다가구 주택을 다세대 주택 전환 ▲토지·건축물 분리 취득 ▲다세대·공동주택 신축이 제한된다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업의
경제/부동산
장영호 기자
2023.10.31 17:57
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국토교통부는 내년 말까지 생활숙박시설(생숙)에 대한 이행강제금 처분을 유예할 계획이라고 9월 25일 밝혔다. 아울러 생숙을 준주택으로 인정할 수 없다는 점을 분명히 했다. 현재 전국 생숙은 총 18만6천가구다. 정부가 생숙의 숙박업 신고 의무를 명시한 2021년 12월 이전에 사용승인을 받은 9만6천가구가 문제가 되고 있는데, 이 중 51%인 약 4만9천가구가 숙박업 신고를 하지 않아 불법시설(이행강제금 대상)인 것으로 추정된다. 이들 가구가 내년까지 숙박업 신고를 하지 않고 생숙을 주거용으로 사용하면 2025년부터 이행강제금을 내
경제/부동산
장영호 기자
2023.09.27 15:11
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국토교통부는 서울 신길15구역, 사가정역 인근, 용마터널 인근, 녹번역인근 총 4곳(3,900호)을 도심 공공주택 복합사업 예정지구로 신규 지정한다고 8월 24일 밝혔다. 도심 공공주택 복합사업은 노후 도심에서 용적률 등 혜택과 함께 공공시행으로 절차를 단축해 신속히 주택을 공급하는 사업이다. 이번에 선정된 4개 지구는 지정일로부터 14일간 의견청취를 거쳐, 주민 2/3(토지면적 1/2) 이상 동의를 얻은 후 중앙도시계획위원회 심의 등 본 지구지정 절차를 밟게 된다. 국토부는 예정지구 지정 전인 37개 후보지에 대해서도 지자체와 용
경제/부동산
조아라 기자
2023.08.30 17:57
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앞으로 올해 11월부터 공공분양주택 특별공급을 받을 수 있는 ‘다자녀’ 기준이 3자녀에서 2자녀 이상으로 바뀌고, 올해 3월 말 이후 출산한 가구에 대해서는 공공주택 소득·자산 요건이 자녀 1인당 10% 포인트씩 완화된다.국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘공공주택 특별법 시행규칙’ 등 하위법령 개정안을 8월 28일부터 입법·행정예고한다고 밝혔다. 이는 지난 3월 정부가 발표한 ‘저출산·고령사회 정책과제 및 추진방향’에 대한 후속조치다.먼저 현행 3자녀 이상인 공공분양 다자녀 특별공급 대상이 2자녀 가구로 확대되고, 자녀 수 배점에 2
경제/부동산
장영호 기자
2023.08.24 12:05
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전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인을 위해 역전세 반환대출 규제가 내년 7월 31일까지 한시적으로 완화된다. 국토교통부는 집주인이 전세금 반환용도로 은행권 대출을 이용할 경우, 전세금 차액분에 대한 전세보증금 반환목적 대출규제를 완화 적용한다. 개인의 경우 DSR 40% 적용 제외, DTI 60%만 적용하며, 임대 사업자의 경우 RTI 1.25(비규제), 1.5배(규제)의 적용 비율을 1.0배로 낮췄다. 대출 금액의 경우 전세금 차액 지원을 원칙으로 한다. 필요할 경우 전세금을 전액 대출한 뒤 차액을 상환하는 방식을 적용할 수 있다
경제/부동산
조아라 기자
2023.08.01 16:58
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정부가 서민 주거 안정을 위해 대출규제를 완화한다. 세입자 보호 조치를 전제로 7월 말부터 1년간 한시적으로 보증금 차액에 대한 반환 목적의 대출에 한해서다. 대출지원 대상은 보증금 반환 기일이 도래한 역 전세 상황에 처한 집주인이다. 역 전세는 신규 전세 보증금이 기존보다 낮거나 후속 세입자를 구하지 못한 경우를 말한다. 개인의 경우 DSR(총부채 상환 원리금 상환 비율) 40%를 적용하는 대신 DTI(총부채 상환비율) 60%를 적용한다. 현재 특례보금자리론 반환 대출 수준이다. 임대사업자의 경우 RTI 비율을 현재 1.25~1.
경제/부동산
조아라 기자
2023.07.06 09:03
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국토교통부가 4월 주택 통계를 발표했다. 4월 누계 인허가는 전국 123,371호로 전년 동기 대비 23.3% 감소했다. 수도권은 44,566호로 전년 동기 대비 23.7% 감소, 지방은 78,805호로 전년 동기 대비 23.1% 줄었다. 특히 아파트 외 주택은 전년 동기 대비 46.3% 감소한 17,284호에 불과했다. 아파트도 17.5% 감소한 106,087호였다. 착공 실적도 감소세가 확연했다. 4월 누계 주택 착공은 전국 67,305호로 전년 동기 대비 43.2% 감소했다. 수도권은 37,546호로 전년 동기 대비 44.5%
경제/부동산
조아라 기자
2023.05.31 15:18